갭투자 주의사항 전세가율을 의미하는 서울 아파트안녕하세요 경제 인플루언서 꿈꾸는 에릭입니다.최근 전세가격이 크게 오르면서 갭투자에 관심을 갖는 분들이 많아졌습니다.이번 게시물에서는 관련 부분에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다. 갭 투자의 의미부동산 갭(전세와 매매금액의 차이)을 활용한 투자방식을 의미합니다.이 방식은 갭(매매가격-전세가격)으로 부동산을 매매 후 가치가 상승할 경우 매매차익을 기대할 수 있습니다.요즘 관련 뉴스가 많이 나오고 있습니다.1분기 갭투자 거래가 많은 지역은 경기도 화성으로 전체 매매거래 2,130건 중 100건(4.6%)이었다고 합니다.시장의 변동성은 있지만 앞으로 우상향할 것으로 생각하면 상대적으로 적은 금액을 활용한 서울의 아파트 갭투자는 현명한 선택이 될 수 있습니다.그럼 갭 투자의 중요한 지표에 대해 자세히 알아봅시다.전세가율의 의미매매가격 대비 전세가격 비율을 의미하며 전세금이 매매가격 대비 어느 정도의 비중을 차지하고 있는지를 나타냅니다. 즉 매매가격이 10억, 전세가격이 6억이라고 하면 60%가 됩니다.이 비율은 아파트 갭 투자에서 중요한 요소입니다.해당 지표가 상승한다는 것은 매매와 전세의 차이가 줄어든다는 것을 의미하며, 더 적은 금액으로 부동산 매수가 가능한 것입니다.즉 10억짜리 아파트가 전세가율 60%일 경우 갭투자를 위해서는 4억이 필요한데 80% 상황에서 2억이면 매수 가능합니다. 서울 아파트 전세가율2024년 4월 기준 58.5%를 기록하고 있습니다. (전국 63.8%)해당 지표는 지역, 단지마다 다르며 호겐노노를 통해 정확히 확인할 수 있습니다.잠실동 리센츠는 매매 24억 4,250 / 전세 11억 8,333으로 2024.06 기준 48.4%의 전세가율을 보이고 있습니다.갭투자 주의사항방법은 어렵지 않고 전세를 낀 매물을 매매하면 됩니다.아래 사진을 보면 매물에 표기돼 있는 문구 ‘세안료’가 적혀 있는 것이 갭투자 매물입니다.이처럼 자본이 적어지면서 부동산을 매수할 수 있다는 장점이 있지만 아래 부분을 주의해야 합니다.계약 만료일, 계약갱신청구권, 역전세 가능성까지 꼼꼼히 확인을 해야 합니다.만약 계약이 1~2개월 후에 끝나면 새로운 세입자를 구해야 하고 추가 적립금까지 발생하죠?그리고 6억 매매가에 4억 전세가를 생각해서 매수했는데 전세가가 하락해서 3억이 될 경우 제 현금 추가 1억이 필요하게 되는 거죠.이렇게 다양한 리스크와 사례를 반드시 인지하고 대비해야 합니다. 서울 아파트 갭투자호건 노노 앱을 활용하면 자신에게 적합한 매물을 찾는 것은 어렵지 않습니다.필터를 통해 갭 가격 금액을 체크한 후 추가 필터(전세가율 등)를 적용하면 이렇게 가능한 것만 확인할 수 있습니다.다만 여기서 조심해야 할 부분은 로얄동, 층수, 인테리어에 따라 실거래가가 상당히 큰 차이가 있기 때문에 해당하는 물건을 정확하게 파악해야 합니다.참고로 전세를 구할 때 전세 3법인의 계약갱신청구권에 대해 이해해 주셔야 합니다.자세한 내용은 아래 포스팅에 설명되어 있으니 참고 부탁드립니다.계약갱신청구권 5% 의미거부 언제 월세가 가능한지 계약갱신청구권 5% 의미거부가 가능한지 안녕하세요 경제 인플루언서 꿈꾸는 에릭입니다. 공공임대주택 적다… m.blog.naver.com계약갱신청구권 5% 의미거부 언제 월세가 가능한지 계약갱신청구권 5% 의미거부가 가능한지 안녕하세요 경제 인플루언서 꿈꾸는 에릭입니다. 공공임대주택 적다… m.blog.naver.com계약갱신청구권 5% 의미거부 언제 월세가 가능한지 계약갱신청구권 5% 의미거부가 가능한지 안녕하세요 경제 인플루언서 꿈꾸는 에릭입니다. 공공임대주택 적다… m.blog.naver.com갭투자 주의사항 전세가율의 의미로 서울 아파트 정보를 알아봤습니다.레버리지(전세가격)를 활용하는 만큼 다양한 리스크 대책 수단까지 꼭 마련해두길 바랍니다.
